英国留学

英国留学生租房步骤有哪些

英国留学生在英国租房建议优先选择就读大学的学生公寓,租房步骤非常简单清晰,跟着学校官网的预订流程走就好。其他优势是学生公寓往往离学校距离更近,而且可以在学生公寓里认识很多小伙伴,平时可以相互交流学业,互通有无。

校外租房步骤一:寻找房源 应该去哪里了解到待租的房源呢?在伦敦租房通常有两种方式,一种是房东直租,另一种是中介出租。受国内的固有观念影响,有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用,可以省下一笔小开销。但其实房东为个体出租,如果遇到了不靠谱的房东,遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中(如 NLA , RLA )。 中介出租的房源一般会由中介进行统一管理,房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候,也要确定中介是否具有相关资质( Redress Scheme , CMP , Deposit Sheme )。 Tips :订房前,最好可以实地看房或观看房屋视频,以确定房屋的各种条件是否满足自己的需求。 英国常用租房平台: Rightmove 、 Zoopla 、 Spareroom 、 Roomfortea 、 Gumtree 、等。建议大家在筛选房源的时候,注意以下几个信息,避免不必要的麻烦:入住时间、是否有停车位、是否可以养宠物。

校外租房步骤二:预定房源 1 )确认订房时,需要支付定金并填写好 application form ,中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你; 2 )上传 reference (通常为护照、签证和学校 offer ),这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房,因为法律规定在英租房需满足 18 岁以上、有合法居留签证等条件。 3 )等待房东确认租房 offer 。若房东拒绝 offer ,之前的定金会全额退还;如房东接受 offer 后,由于个人原因取消住房,定金则不予退还。 4 )入住前 4-6 周交换合同,需确定入住( check-in )的具体日期,支付房租及剩余 4 周或 5 周房租作为押金。 英国政府的新租房法规( Tenant Fee Act 2019 ),规定只有以下七项是租房合法收费,包括:房租、押金(一般不超过五周房租)、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用(水电、煤气、 TV Licence 、 Council Tax )、房客造成损失的赔偿费。为了保证租户的权利,上述法案中特别取消了中介费等额外收费,大家在租房时一定要提前知晓。 校外租房步骤三:入住和退房注意点 在入住( check-in )当天,大家要自己对房子进行检查,最好用照片记录,一旦有问题需要尽快联系房东或中介。在搬出( check-out )时,大家最好可以做一个大扫除( end of tenancy clean ),即租期结束时,你的房间需要和入住时保持一样的干净整洁、物品无损坏。 在 check-out 当天,建议大家尽量参与退房的过程,如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争,都可以联系到相关的订金保护计划( deposit protection scheme )。此外,大家也记得要保管好 Inventory report ,这是一份会详细记录房屋状况和房屋物品的清单,在入住前,中介会作 Inventory check-in report ,搬出时,中介会做 Inventory check-out report 。这是房东是否会扣除押金的重要依据。