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【上海一周楼市】第2周:本周商品住宅市场供应量与上周相比大幅度上升

1月15日国家统计局发布12月份全国70个大中城市的房价数据,数据显示上海新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,同比分别上涨4.2%和6.5%。

虽然2021年上海经历了新一轮的楼市调控升级周期。但无论是成交量价还是实际开盘表现均表现出上海新建商品住宅和二手住宅市场热度高涨不降的事实。上海新建商品住宅与二手住宅的销售价格在12月均出现较为明显的涨幅波动,市场热度都比较高。其原因在于上海商品住宅市场存在着大量不断新增的购房需求。购房需求一方面来自于外来人口自然流入上海并落户所带来的庞大购房外需。另一方面来自于在沪居民限购政策的解禁所带来的庞大购房内需。在沪人口的大基数和高增长所带来的新增住房需求是上海未来商品住宅市场规模的重要支撑力量。

本周商品住宅市场供应量与上周相比大幅度上升,成交量则显著下降;受结构性因素影响价格上本周均价出现明显上涨;商业市场本周供应量大幅度增加,成交规模则较上周也出现显著上涨,受结构性因素影响商业市场均价出现明显的下跌;写字楼本周也没有供应,成交量则出现了大幅度下跌,均价较上周出现了显著回落,商业和写字楼的12月存量下跌,去化较为明显。截止到1月16日,上海第六批次中有4盘正在认购,2盘即将开启认购, 已有44盘认购结束,其中21盘已触发积分。17盘公布入围分,其中中粮瑞虹海景壹号项目分数最高达96.08分,其次是首创天阅滨江项目积分达90.8分。另外龙光天境和仁恒海上源项目积分分别为70.72分和73.44分,均在70分以上。本周已有7个项目陆续开盘,其中招商云玺,龙光天境和杨浦滨江壹号凭借较为优越的地理位置和商家的有力把控均实现了清盘。

本周商品住宅市场供应量大幅度上涨至38.54万平米,环比涨幅1587.4%,成交量则显著下降至22.87万平米,环比跌幅41.8%,受结构性因素影响本周成交均价上涨至72903元/平米,较上周环比涨幅15.8%;从本周成交户型来看, 90至120平米的商品住宅成交占比最大;从总价上看,1000万元以上的商品住宅成交占比最大,较上周环比上涨9.2%,涨幅明显;500-800万元的商品住宅成交占比下降3%;从均价上看,3万至5万的商品住宅成交占比最大但较上周环比大幅下跌16%;而10万以上的商品住宅成交占比显著上涨10%,改善型住房的成交占比继续保持显著的增长趋势,而刚需型住房的成交占比显示出一定的下跌。

浦东获得区域销售面积冠军,成交面积为4.50万平米,均价为108993元/平米;浦东新区亦获得商品住宅成交区销售金额冠军,成交金额为49.07亿元。

本周公寓市场供应量大幅增加至35.72万平米,成交量则显著下降至18.47万平米,环比跌幅43.81%,均价迅速上升至76315元/平米,环比增幅20.64%,主要因素在于成交排名靠前的项目中很多是位于市中心且均价超过10万的项目。成交主力为宝山区顾村板块的中企光华雅境项目,该项目在第五批次中触发积分55.2分,另外成交排名前十的仁恒海上源项目在第六批次中已结束认购并触发积分73.44分,创本项目积分最高。

本周别墅市场供应量回升至2.82万平方米,较上周环比上涨23.41%。成交量大幅度下降至4.40万平米, 较上周环比下跌31.51%,成交规模下降明显。本周别墅均价继续下跌至58571元/平方米。成交主力为青浦区朱家角板块的璟云里项目。成交排名前十的碧云尊邸项目在第五批次中触发积分高达92.24分,位居第五批次所有项目积分前三名。

本周商业市场供应量上涨至0.99万平米,成交规模则回升至1.12万平米,环比上涨80.69%,涨幅明显。受结构性因素影响均价下跌至23691元/平米,跌幅明显。成交主力是南汇区临港新城板块的绿地东海岸1天地项目。

本周办公市场没有供应,成交继续下跌至1.30万平方米,环比跌幅28.59%,均价大幅度下降至31549元/平方米。成交主力是普陀区长风板块的国盛中心项目。